Devenir résident associé

Phase 1 : Restauration

Aujourd’hui, aucun espace restauré ne permet une installation pérenne de nouveaux habitants à Brangoulo. Il nous faut donc restaurer des bâtiments d’habitation. Seul le bâtiment des « Communs » et ses trois chambres permet des séjours d’inclusion.

Brangoulo est dans une phase de reconstruction. C’est ce que nous appelons la Phase 1. L’occasion de nous rejoindre dans une phase stratégique de développement du projet.

Lorsque des habitants ayant restauré des bâtiments quitteront les lieux, nous entrerons alors dans une Phase 2 d’accès à des logements existants. Les attentes ne seront nécessairement plus les mêmes pour l’entrée de nouveaux résidents. L’apport de capitaux permettra une solidarité vis-à-vis d’entrants moins fortunés.

Vous avez passé le cap de l’année de vie à Brangoulo et souhaitez vous y installer à moyen / long terme

Vous avez trouvé votre place à Brangoulo : vous portez ce projet de vie haut et fort, prenez des responsabilités dans les tâches quotidiennes du projet et contribuez à son développement. Vous êtes lead et/ou force de proposition.

Votre projet d’habitat à Brangoulo

Vous avez avancé sur votre projet d’installation dans un bâtiment nécessitant une restauration : cahier des charges, faisabilités fonctionnelle, technique et financière avec la gérance de la SCI, et éventuellement un architecte et/ou un maitre d’oeuvre extérieur.

Vous avez identifié le bâtiment sur lequel vous souhaitez investir pour y (co-)habiter ces prochaines années.

Vous avez bien compris que vous ne serez pas propriétaire en plein de cette habitation, mais copropriétaire de l’ensemble du hameau (indivision dans la SCI). Vous pourrez néanmoins convenir d’un droit d’usage à long terme du bâtiment que vous aurez restauré, privilège de 15 à 30 ans accordé aux financeurs des travaux.

Les bâtiments d'habitation de Brangoulo en 2022

Bât. C – « Capucine »

140m2 – T4-5

Le bâtiment D, "Dix-Sept"

280.000 €

Estimatif travaux

Bâtiment de caractère pour 5 à 7 habitants (famille, colocation), séparé du reste du hameau par la route communale.

Montage financier possible :

    • Apport des entrants : 150.000 € en capital (nantissement possible)
    • Emprunt personnel : 130.000 €

Livrable en 18 à 24 mois après déblocage des fonds.

Bât. D – « Dix-Sept »

180m2 + 50m2 d’extension possible – T2+T3 ou T5-6

Le bâtiment D, "Dix-Sept"

330.000 €

Estimatif travaux

NB : il est possible de ne restaurer que la moitié de ce bâtiment.

Bâtiment remarquable du XVIIème siècle, le plus ancien du hameau, disponible pour 5 à 7 habitants (famille, colocation ou plusieurs appartements)

Montage financier possible :

    • Apport des entrants : 180.000 € en capital (nantissement possible)
    • Emprunt personnel : 150.000 €

Livrable en 18 à 24 mois après déblocage des fonds.

Pré-esquisse d'une possible valorisation du bâtiment DStade pré-esquisse, charpente et couverture neuves

Bât. E – « Essaim »

170m2 de communs déjà aménagés + 170m2  disponibles + 50m2 d’extension possible

Bâtiment E dans les années 70.

340.000 €

Estimatif travaux

Bâtiment pour partie dédié aux « Communs », laissant une surface disponible pour 5 à 10 habitants (famille, colocation ou plusieurs appartements)

Montage financier possible :

    • Apport des entrants : 190.000 € en capital (nantissement possible)
    • Emprunt personnel : 150.000 €

Livrable en 18 à 24 mois après déblocage des fonds.

Distribution des espaces du bâtiment des

Stade pré-esquisse

Bât. F – « Fenouil »

180m2 + 50m2 d’extension possible – T2+T3 ou T5-6

Bâtiment F dans les années 70

330.000 €

Estimatif travaux

NB : il est possible de ne restaurer que la moitié de ce bâtiment.

5 à 7 habitants (famille, colocation ou plusieurs appartements)
Montage financier possible :

    • Apport des entrants : 180.000 € en capital (nantissement possible)
    • Emprunt personnel : 150.000 €

Livrable en 18 à 24 mois après déblocage des fonds.

Pré-esquisse d'une possible valorisation du bâtiment F

Stade pré-esquisse

Bât. G – « La Petite Maison »

110m2 dont 30m2 d’extension – T3

Projet graphique Petite Maison

280.000 €

Financé, travaux en cours

4 à 5 habitants (famille des fondateurs)
Montage financier :

    • Apport des entrants : 180.000 € en capital
    • Emprunt personnel : 100.000 €

Projet graphique

Livraison hiver 2024

Suivre l’avancée des travaux

Bât. H – « Hôtel »

180m2 + 100m2 d’extension possible – T1+T2+T3 ou 3xT2 ou T5-6

Brangoulo dans les années 70 (bâtiment H)

330.000 €

Estimatif travaux

5 à 10 habitants (famille, colocation ou plusieurs appartements)
Montage financier possible :

    • Apport des entrants : 150.000 € en capital (nantissement possible)
    • Emprunt personnel : 130.000 €

Livrable en 18 à 24 mois après déblocage des fonds.

Stade esquisse

Fondations cyclopéennes : montage.

Apport financier et travaux

De notre expérience, et compte tenu de l’état des bâtiments de Brangoulo, il est essentiel de disposer d’a minima 2.500 € par m2 à restaurer. Si vous n’avez pas une expérience significative dans ce type d’entreprise, il faudra compter 3.500 € par m2 afin de financer un accompagnement par un.e maître.sse d’œuvre et de sous-traiter l’ensemble de l’encadrement des chantiers participatifs qui contribueront à la restauration du bâtiment ou à la construction d’extensions.

Nous vous demandons d’apporter vos capitaux dans leur totalité avant le démarrage des travaux, sauf emprunt bancaire sur travaux. Dès lors, les travaux seront planifiés avec les artisans, les marchés de travaux et les devis seront signés, les acomptes versés. Il faudra alors compter 18 à 24 mois avant la livraison de la maison que vous occuperez.

Vous ne serez pas seul.e.s dans cette phase de travaux : nous jouissons dune expérience solide dans la conduite de travaux, la coordination des artisans, l’organisation de chantiers participatifs.

Nous avons déjà constitué un réseau d’experts conseils (AMOs, Association Tiez Breiz), d’artisans, de formateurs pour apporter une aide significative dans la mise en oeuvre de la restauration de bâtiments anciens.

Votre vie chez « Nous »

Vous êtes désormais heureux occupant.s d’un espace restauré de Brangoulo. Vous avez, comme depuis votre arrivée à Brangoulo, accès aux Communs (intérieurs et extérieurs) et à tous les équipements du Hameau. Vous avez capitalisé tout ou partie de votre apport dans la SCI Le Hameau de Brangoulo.

Si chaque membre de votre foyer a contribué au capital de la SCI à hauteur de 100.000 € : vous n’avez qu’à acquitter vos charges et des indemnités d’occupation symboliques (80 €/pers./mois, charges comprises).

Si chaque membre de votre foyer n’a pas encore contribué au capital de la SCI à hauteur de 100.000 € : vous devez vous acquitter de vos charges et d’indemnités d’occupation équivalentes à un loyer modéré (200 à 300€/pers./mois charges comprises). Ces indemnités seront en majeure partie capitalisées jusqu’à ce que chacun des membres de votre foyer détienne 100.000 € de capital. Dès lors, le coût de vos indemnités d’occupation chutera.

Quel que soit votre statut (résident temporaire ou permanent), vous êtes soumis en tant qu’habitant à une charge de bénévolat pour l’entretien des espaces communs intérieurs et extérieurs, et pour toutes les tâches de fonctionnement du Hameau (entretien, administratif etc.) à hauteur de 20 heures par mois par habitant.

A défaut d’une contribution suffisante des habitants, nous serions contraints de sous-traiter ces tâches et, par conséquent, d’augmenter les charges.

Par ailleurs, il est attendu que les résidents prennent une place dans la vie associative du Hameau (Association ALPHA-B).

Vous souhaitez découvrir Brangoulo ? Donner un coup de main ?

A ce jour Brangoulo est en chantier et n’est pas accessible au public.

Seules les activités de l’Association ALPHA-B sont autorisées sur site et constituent une possibilité de se rencontrer.

NB. L’Association n’a pas vocation à répondre à distance à vos interrogations sur le collectif. Merci de ne pas la solliciter en ce sens.