Grande étape dans le développement du hameau : la livraison de la première maison pleinement restaurée. Une maison écologique, faite de matériaux renouvelables et principalement locaux.
Une maison « test » pour expérimenter des modes constructifs écologiques
La restauration de la Petite Maison nous a permis d’expérimenter par nous-mêmes la mise en oeuvre de solutions accessibles techniquement, respectueuses de notre environnement et de notre santé, pour un rendu plus que satisfaisant.
Chaux, sable, chêne, liège, paille, terre, pierre… Nous avons laissé beaucoup de place à ces matériaux nobles dans les choix techniques que nous avons fait. Ils sont pour la plupart chauds et vivants, et procurent un espace beau aux textures variées, mais toujours sobres.
Seuls « écarts » : le revêtement de sol en pierre de Bourgogne a subi un traitement chimique pour une meilleure tenue dans le temps de son aspect. Sa porosité rend la pierre très tachante. Indispensable dans une cuisine vivante ! Certains éléments d’ameublements, comme les façades de cuisine, sont en bois stratifié.
La Petite Maison est très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, poste de dépense majeur du projet. Les plus grandes ouvertures, orientées au sud, la rendent plus sobre énergiquement : la dalle de chaux et son revêtement emmagasinent la chaleur reçue au long de la journée. L’été, une casquette limite l’ensoleillement pour une maison plus fraîche. La vue sur les Jardins de Brangoulo et au-delà est apaisante.
Des stratégies techniques maitrisées pour la suite de la restauration du hameau
La restauration de la Petite Maison nous aura pris deux ans, depuis la démolition des murs étayés par notre maçon jusqu’à la pose des éléments d’ameublement et l’entrée dans la maison. Le coût associé a été d’un total de 278 000 €, le temps passé par Alex n’étant pas valorisé (3 jours semaine en moyenne sur 1 an plein).
| Poste | Montant total TTC |
| Etudes, PDC, accompagnement | 13 900 € |
| Terrassement | 30 000 € |
| Maçonnerie (ouvertures) | 25 000 € |
| Maçonnerie (dalle isolée) | 10 000 € |
| Maçonnerie divers (dont chaux pour chaux-chanvre) | 7 000 € |
| Charpente extension, renfo. existant et empoutrement | 44 290 € |
| Menuiseries extérieures | 33 900 € |
| Couverture et ouvrants sur rampants | 13 200 € |
| Location d’engins | 2 700 € |
| Isolation combles | 10 700 € |
| Isolation murs | 3 700 € |
| Revêtements sol, planchers et rempants | 25 200 € |
| Cloisons et portes intérieures | 6 700 € |
| Plomberie, potabilisation et citernes (20m3) | 17 600 € |
| Electricité | 3 400 € |
| Chauffage eau et air | 8 300 € |
| Ameublement (dont cuisine équipée et SDB équipée) | 21 800 € |
| Taxes | 756 € |
| Total | 278 000 € |
Nous estimons que certains surcoûts seront évités à l’avenir, notamment au poste étude / accompagnement. Les postes charpente et ouverture extérieurs sont ici très importants : création de l’extension et nombre très important d’ouvertures extérieures ont fait exploser notre budget. De nombreux coûts sont apparus comme fixes, c’est-à-dire non dépendants de la surface finie de la maison. C’est le cas des ouvertures, mais également des réseaux, y compris la collecte/stockage/potabilisation de l’eau de pluie.
Nous estimons par conséquent qu’un budget de 2 500 €/m2 dépensés pour restaurer la Petite Maison et lui ajouter une extension constitue le haut de la fourchette pour les projets à venir.
Le chantier aura été l’occasion de très belles rencontres grâce aux chantiers participatifs qui ont eu lieu à Brangoulo, et nous a permis de nous expertiser dans de nombreux domaines : fondations en pierre sans ciment, complexes de sol, isolation bottes de paille pour l’extesion et chaux-chanvre des murs en pierre, enduits terre, plomberie et électricité.
Félicitations, une belle étape franchie ! Heureux d’avoir fait partie de l’aventure sur l’accompagnement ! On peut aussi rajouter dans les chantiers participatifs la mise en œuvre des bottes de paille pour l’extension.
Et maintenant, du repos bien mérité !
Nicolas